在[db:标签]��大[db:标签]��行形势下，网络经济正在兴起，传统产业的数字化升级正在加速。最近，在现场直播室，除了美容化妆品和小吃等常见产品外，汽车和房屋也被搬到了网上，开始了现场销售商品的节奏。值得注意的是，京东零售集团首席执行官徐磊今天早上也第一次出现在工作室，并把房子“卖了”。在这场直播的背后，京东“专有财产”业务的正式启动也被宣布。“我们不需要评估朋友，但我们仍然需要在房地产交易中保持专业，”京东房地产总经理曾胡夫在接受TechWeb和其他媒体采访时说。与此同时，京东地产今天也在北京与钟君集团签署了战略协议。钟君集团成为首家在京东开设旗舰店的房地产开发商。

据了解，通过此次合作，钟君集团旗下的北京地产钟君云景台的首1000套将独家用作京东的渠道，并将于6月1日起在京东正式出售。

CEO亲自上阵代言10分钟引百万围观

前一段时间，马云和李彦宏等首席执行官出现在现场，吸引了用户的眼球。今天早上，作为360buy.com零售集团的首席执行官，徐磊甚至亲自为360 buy . com的房地产代言，并出现在工作室里。在播出之前，他已经获得了33万网民的关注。

原来他是个大老板，有很多好处。在直播室，我们可以看到6.18%的特价吸引了很多网友。根据官方数据，该节目在上午11点正式推出后仅10分钟，观众人数就突破了数百万。观众总观看量达到400万，点击率超过750万，互动超过50万次。“未来应该是全民炒房的时代，”曾胡夫指出。“昨天，我们在一家房地产营销集团中展开了激烈的竞争。有人说这是一场表演，过几天就结束了。有人说这还是有一定效果的，主要是品牌推广。我是这样看的。对于一件新事物，我们需要做的不是判断它是否可行，而是迅速决定是否去做。”最后，数据还证明，徐磊的商品直播打响了京东房地产的第一枪。

京东房产的第一次为何选择了中骏？

是中国最好的电子商务平台之一。京东拥有大多数平台所没有的用户和流量优势。关于房地产的自我管理，曾胡夫认为，我们看到所有的开发商都在拼命加强他们的网上业务。碧桂园、恒大、同城联等机构邀请了很多曾经是电子商务IT的人来负责他们的网上业务。这些情况和市场的变化使我们认为，现在我们不是在讨论这件事是否可以做，而是如何做。

何坦言，最大的挑战是交易的不确定性，如国家政策的变化、购房资格的缺乏、贷款的限制等。事实上，我的部门从去年11月开始规划自己的业务。我们在金融、法律和税收方面有很多内部沟通，讨论这种模式是否可行。最后，因为我们对项目本身更有信心，所以我们说服了每个人。京东的确有尝试和创新的勇气。

原来他是个大老板，有很多好处。在直播室，我们可以看到6.18%的特价吸引了很多网友。根据官方数据，该节目在上午11点正式推出后仅10分钟，观众人数就突破了数百万。观众总观看量达到400万，点击率超过750万，互动超过50万次。“未来应该是全民炒房的时代，”曾胡夫指出。“昨天，我们在一家房地产营销集团中展开了激烈的竞争。有人说这是一场表演，过几天就结束了。有人说这还是有一定效果的，主要是品牌推广。我是这样看的。对于一件新事物，我们需要做的不是判断它是否可行，而是迅速决定是否去做。”最后，数据还证明，徐磊的商品直播打响了京东房地产的第一枪。

曾胡夫指出，这一次我们推出了及时报价，并选择了我们认为最有潜力的项目

原来他是个大老板，有很多好处。在直播室，我们可以看到6.18%的特价吸引了很多网友。根据官方数据，该节目在上午11点正式推出后仅10分钟，观众人数就突破了数百万。观众总观看量达到400万，点击率超过750万，互动超过50万次。“未来应该是全民炒房的时代，”曾胡夫指出。“昨天，我们在一家房地产营销集团中展开了激烈的竞争。有人说这是一场表演，过几天就结束了。有人说这还是有一定效果的，主要是品牌推广。我是这样看的。对于一件新事物，我们需要做的不是判断它是否可行，而是迅速决定是否去做。”最后，数据还证明，徐磊的商品直播打响了京东房地产的第一枪。

在食品、服装、住房和交通这四个主要领域中，房地产行业由于其特殊的属性，数字转型最慢。在过去的两年里，我们已经看到，贝壳等平台的出现加速了网上房地产的发展。与此同时，许多电子商务平台也与房地产公司联手，以改善房地产消费体验，降低用户购房的时间成本。

对JD.com来说，许多人的第一印象是3C的电子商务平台，它似乎与房地产没有太大关系。至多，它与家庭装饰有关。对此，曾胡夫表示，京东现在销售的产品类别早已超出了3C的范围。

与此同时，他透露房地产业务是两年前开始的，是在市场最低估的时候开始的。过去，探索商业模式也很困难。曾胡夫表示，起初开发商仍将我们视为一个交通平台，希望从我们这里获得销售线索，但自疫情爆发以来，行业发生了很大变化。因为开发商过去常常在网下销售他们的房子，他们突然发现网上销售对他们来说是一个现实而低成本的渠道。

TechWeb认为京东的专有房地产业务并非凭空出现。随着在线电子商务平台在前两年开始通过“试水”销售房屋，京东在用户影响力、支付交易和促销方面的自身优势将推动京东的房地产业务。

据报道，京东的“自有房产”创造了全新的购房服务标准“选择房源、自有优惠、网上锁定、无退租理由、价格保护”，使网上购房服务实现了从“买得起房”、“买好房”到“购房优质服务保证”的转变，标准化服务涵盖了售前、售中、售后的全过程。JD.com平台大数据在营销环节的应用可以进一步提高住房资源和用户的匹配效率。在360buy.com的“私有财产”模式下，开发商简化了销售流程，直接面对消费者，并给予买家更大的利益，以实现双赢。

无理由退定、价格保护京东“自营房产”打造全新购房服务标准

360buy.com在许多产业链中的优势使得它更容易发展自己的产业。在整个交易链中，京东小金库的功能可以帮助用户在线存款，甚至提前预订，装修贷款可以提供住房。据报道，这些产品已经集成到这项服务中。

关于目标，曾胡夫说我们有自己的目标，但具体数字暂时不能透露。

同时，他指出所谓的自我管理的核心实际上是赚取差价。比如，这个项目在市场上卖100元，开发商付80元，20元是我的保证金空间。我们可以通过广告、宣传、价格折扣和特价产品等一系列操作，最终赚取中间差价。

这笔钱是从甲方还是乙方赚来的？曾胡夫认为，这其实是一回事。他说，我们可以对商品和市场有所了解，这样我们就可以和开发商谈一个大家都能接受的合理价格空间，然后分享收益。因此，这就是我们与开发商交谈的内容，我们也对市场和用户有自己的理解和判断。

自营房产如何挣差价？

JD.com在整个网上房地产领域还是一个新人，但通过前两年的深入研究，JD.com对整个行业有了深入的了解。曾胡夫表示，“绝大多数房地产交易纠纷发生在购房后一年内”京东推出的“自有物业”商业模式将通过我们的标准化服务，将购房者面临的潜在风险降至最低。“他指出我们卖得越多越好。我们考虑的是如何在较短的时间内以合适的价格出售，或者如何以固定价格出售。我也期待着朋友和商人一起努力，在这个行业中更多地尝试，互相学习，共同发展。

在谈到二手房业务未来是否会增加时，曾胡夫回应说，二手房比新的要复杂得多，我们还有很长的路要走。新房子是B2C，二手房是C2C。我们将首先关注新房子。二手房主要是展示侯斯